（一）産品簡介
個(gè)人(rén)二手房貸款是指我行(xíng)向借款人(rén)發放(fàng)的(de)用(yòng)于購(gòu)買售房人(rén)已經取得房屋産權證、具有(yǒu)完全處置權利、在二級市場(chǎng)上(shàng)合法交易的(de)個(gè)人(rén)住房或商用(yòng)房貸款。
（二）基本規定
1、貸款對象：具備持續穩定的(de)經濟收入能(néng)力和(hé)良好信用(yòng)記錄的(de)單位職工(gōng)、自謀職業(yè)者，在貸款到(dào)期時年齡不超過75周歲，具有(yǒu)完全民(mín)事行(xíng)爲能(néng)力。
2、貸款用(yòng)途：借款人(rén)購(gòu)買二手房。
3、擔保方式：房産抵押方式。
4、貸款額度：
（1）對購(gòu)買自主住房且套型建築面積在90平方米（含）以下，貸款額度不超過房産當前交易或評估價（以較低者爲準）的(de)80%，購(gòu)房面積在90平方米以上(shàng)的(de)貸款額度不超過70%；
（2）所購(gòu)房屋爲商用(yòng)房的(de)，貸款額度不超過貸款人(rén)确認的(de)房屋交易價或評估價（以較低者爲準）的(de)50%；
（3）對已利用(yòng)貸款購(gòu)買住房、又(yòu)申請購(gòu)買第二套（含）以上(shàng)住房的(de)家庭（包括借款人(rén)、配偶及未成年子女(nǚ)），貸款首付款按國家有(yǒu)關部門的(de)規定執行(xíng)。
（4）如(rú)遇國家相(xiàng)關政策變化，适時調整執行(xíng)。
5、貸款期限：主申請人(rén)或共同申請人(rén)的(de)年齡+貸款年限≤75年。
（1）所購(gòu)房屋爲住房的(de)，貸款期限最長不超過30年;房齡原則上(shàng)不超過20年，對于建築質量、區域位置特别優良的(de)房産，房齡可(kě)适當放(fàng)寬，但(dàn)要适當降低貸款成數。房齡和(hé)貸款年限之和(hé)不能(néng)超過抵押房産剩餘的(de)土(tǔ)地(dì)使用(yòng)權年限；
（2）所購(gòu)房屋爲商用(yòng)房的(de)，貸款期限最長不超過10年，所購(gòu)房齡一般不超過15年。
6、貸款利率：按照(zhào)我行(xíng)的(de)貸款利率規定執行(xíng)。
7、還款方式：借款人(rén)應根據借款合同約定的(de)還款日期、還款計(jì)劃及還款方式按期還款。
（1）貸款期限在1年以内（含1年）的(de)，可(kě)采用(yòng)按月(yuè)付息到(dào)期還本法、或按月(yuè)還本付息法；
（2）貸款期限在1年以上(shàng)的(de)，必須采用(yòng)等額本息還款法或等本遞減還款法按月(yuè)償付貸款本息。
8、需要提供的(de)申請材料：
（1）個(gè)人(rén)二手住房貸款借款申請書(shū)；
（2）具有(yǒu)法律效力的(de)身份證件(jiàn)（民(mín)身份證、軍官證、戶口簿等）并提供其複印件(jiàn)；
（3）婚姻狀況證明(míng)（結婚證、離(lí)婚證、未婚聲明(míng)等）；
（4）用(yòng)于支付二手住房首付款的(de)存款憑證及複印件(jiàn)或收款收據及複印件(jiàn)；
（5）我行(xíng)認可(kě)的(de)經濟收入證明(míng)；
（6）借款人(rén)（購(gòu)房者）與房屋出售人(rén)簽訂的(de)《房屋買賣合同》；
（7）拟購(gòu)二手住房的(de)《房産評估報告》；
（8）采取資金(jīn)監管放(fàng)款方式的(de)，還需提供監管賬戶資料，包括監管賬戶的(de)存折複印件(jiàn)或賬戶證明(míng)資料等；有(yǒu)保證人(rén)的(de)，還需要提供保證人(rén)資料；
（9）貸款人(rén)要求提供的(de)其他(tā)證明(míng)文(wén)件(jiàn)或資料。
（三）辦理(lǐ)流程
貸款申請→貸款調查→貸款審查→貸款審批→簽訂合同→貸款發放(fàng)
溫馨提示：以上(shàng)内容僅作參考，具體開(kāi)辦的(de)業(yè)務種類及辦理(lǐ)程序、辦理(lǐ)條件(jiàn)等以臨商銀行(xíng)有(yǒu)關規定爲準。
